作为一个有操守的人，其实我并没有想把这篇很久前的稿子拿出来的。但是，凡事都有但是，最近我房子到期，面临找房问题，忽然切身意识到北京的中介和广州是不一样的。广州的中介就真的只是中介、牙人，负责中间牵线搭桥赚取佣金。北京的中介把着很大的利益。现在回头看白居易这篇买房记，必须红着脸默默写稿去。

人家进入公务员系统，几十年的晋升后变成了国厅级高官，有房可期。至于我等小民，租房都要时刻被宰呀。何况，苹果还取消了ios打赏功能，本就寥寥无几的买雪糕钱也没了，伤心。祭出长文，赏脸就看完，写留言吧。

长安到底是什么样子的？唐代的长安城买一座房子应该也不容易吧。所以就写了一篇白居易买房记。从中了进士授官在郊区买下第一套房子起，白居易这辈子一共花钱买了三套房。第二套房是快50岁时买的，长安新昌坊一座十亩之宅。不过他并不是很满意。满打满算，这间房子住了不超过5年。第三套房房子买在东都洛阳。

与长安这座名利之城相比，洛阳的闲适自由是白居易所喜欢的，这套房子是养老房，布置园林，仔细打理，“君归北阕朝天帝，我在东京作散仙”，除了洛阳作为西京本身的城市气质外，白居易年轻时便曾到过洛阳，早年在符离等地居住的经历也让他更喜欢洛阳这个城市。作为科举起家的官僚，从秘书省校书郎到刑部尚书，他的买房记对于很多普通人（比如我）也没有太大参考价值。但是还是想借此，在古长安晃一晃。因为单是看长安的坊名，都觉得好听，比如今动不动御花园之罗马之宅类似的叫法好多了。(地图为徐松《两京城坊考》中的地图，红线处与白居易居住地相关.缺字部分为通化坊，裴度所居处。)

文字很长，可以“sendtoKindle”查看。

白尚书应举，初至京，以诗谒顾著作。顾覩姓名，熟视白公曰：「米价方贵，居亦弗易。」乃披卷，首篇曰：「咸阳原上草，一岁一枯荣，野火烧不尽，春风吹又生。」即嗟赏曰：「道得个语，居即易矣。」因为之延誉，声名大振。

顾况与白居易这段公案，估计每人小时候都听过。谁让我们都认真学过“春风吹又生”。不过白居易在长安到底是“居易”还是像每一个从基层科举人士一样居之没有那么易呢？从28岁到京考进士到50岁住进自住房，白居易也是经过了漫漫买房路。不过与今天早早定下一定要在一个城市生存，固定在此买房不同。白居易从28岁入京算起，12年退居下邽、外任地方官，长安约15年，洛阳18年，其中洛阳也是买房自居，比起长安新昌里的房子，白居易显然更满意洛阳的宅子，当然也是二手房，原房主是柳宗元岳父。看上去洛阳18年，年限远远高于长安，其实洛阳是白居易58岁才最终搬去住的，算是养老房。

言归正传，还是按白居易的诗文来看看，他一步步“打游戏升级”换房经历吧。在此不得不多嘴说一句，白居易买房之所以比较典型，还因为他非当时贵族，却通过科举逐渐成为高级官僚，37岁时娶了弘农杨氏的女儿，文名满天下，世俗意义上的成功人士。同时正是因为他是通过科举实现人生转变，因此他一生的荣辱也伴随此，回到房子这件事上，也与他职位的升迁、工作变动关系很大。同样在前半生，白居易多居于长安这个名利场，如同今天人才集于北上广深有相似之处。妹尾达彦在《9世纪的转型》中如此书写长安（简要概括下哈）：这例不仅可以看到思想哲学的最新潮流，也是服饰流行的发生地，同样也是绘画、音乐这些艺术的中心。用今天的话说是政治思想文化中心。肩负一族期望的士子白居易要奋斗，必然要进入长安这个名利场。

1初入长安（住旅店）

喧喧车骑帝王州，羁病无心逐胜游

当时长安人口流动很大。如果没有亲戚或者祖宅可投靠，很多时候自然是寄居旅社。大部分里坊的旅舍住的都是来京进行应举、选举调集、因公出差办事、商队登。长安举选人的团体包括进京应举的举人及仆从；赴京参加吏部、兵部铨选的选人。这两个群体基本为了仕途周期汇聚长安。科举一般冬季举行，明春放榜。来京后或者祖住寺院道观或者短租赁屋，活着直接旅舍，毕竟旅舍能更细致周到地解决一些住宿问题。白居易初来长安时应该是选择的旅舍。

稍微熟悉唐长安布局的应该清楚。除了宫城、皇城外，长安剩下的是各种好听的坊。东市、西市是多数人都听说过的，长安整个的格局是东贵西富，南虚北实。东贵主要是靠近权力中心，入朝上班方便。南虚北实，也因着皇宫集中在北边，越往南越靠近终南山，越荒凉。《长安志》记载：自朱雀门南第六横街以南，率无居人第宅。自兴善寺（位于兴善坊）以南四坊，东西尽郭，虽时有居者，烟火不接，耕垦种植，阡陌相连。请记住这段话，因为这与白居易后来的住所有关。

白居易是进京考试的，对住宿也就没有多大的要求。更多的是整个城市的观察以及待选的忐忑心情。白居易有两首诗特别可说明此情况，一是《长安正月十五日》，一为《长安早春旅怀》，都突出了长安的繁华与自己一人羁旅的落寞哀愁。“此生知负少年春，不展愁眉欲三十。”

还好，烦愁郁闷负春光的时间没有持续很久，2月份，白居易就得知了自己中选的好消息。曲江宴会后，前呼后拥前往慈恩寺，“慈恩塔下提名处，十七人中最少年”。真正的春风得意，与之前的“不展愁眉”相比，白居易现在是怀着喜悦的心情，与朋友告别回家探亲，将好消息告于亲人，《及第后归觐，留别诸同年》中真是一派得意洋洋，“得意减别恨”，“翩翩马蹄疾”。

2再入长安常乐坊年春－秋

茅屋四五间，一马二仆夫

考上进士不代表就可以直接授官，一般还要参加吏部受选，这也是刚才提到的来长安旅居的另一大拨人：赴京参加吏部、兵部铨选的选人。不过一般是进士及第三年后才参加冬季铨试，合格可授官。若提前，就需要参加吏部主持的博学鸿词科或书判拔萃科考试。白居易利用守选机会洛阳、符离省亲。如同大学毕业后过了一个长长的gapyear。年冬，30岁的白居易再入长安参加的是书判拔萃科考试。考试自然合格，第二年余元稹等人同登第，授秘书省校书郎之职。

从此他的生命中出现了元微之这个人。

既然授官了，就要在长安居住上班啦。虽然是个九品官，活又清闲。但也算有正式工作了，何况进入体制，未来前途光明。但是刚上班，也没有什么闲钱，于是白居易选择租房。

白居易租的第一个房子位于常乐坊，与兴庆宫仅有一坊相隔。兴庆宫原来是兴庆坊，唐玄宗李隆基将此改建为兴庆宫。常乐坊靠近春明门、延兴门，可以东出城。往南六坊为曲江，赏玩十分方便。事实上，白居易之后在长安的家基本都集中在长安东南这个区域，常乐坊是他最靠北的地段，以后是不断往南开拓。

第一间租住的房子，白居易最感兴趣的是庭前之竹，他在《养竹记》里对此有详细描写：贞元十九年春，得常乐里故关相国私第之东亭而处之。第二天去看房，亭子的东南隅，有丛竹，只是这些竹子面相不好，枝叶殄瘁，无声无色。询问带他看房的关氏之老，才知道这丛竹是房屋的以前的主人关相国亲手种的。相国死后，别人租住。这丛竹子算遭殃了，做筐砍他，做扫帚也搞他，经过这样摧残的竹子，加上普通草木杂生，看上去真的是竹不是竹。白居易租住后，自然好好打理，“乃芟蘙荟，除粪壤，疏其间，封其下，不终日而毕。于是日出有清阴，风来有清声。依依然，欣欣然，若有情于感遇也。”

一个房子总要带上自己的努力，才算有了自己的印记。白居易给予了这丛竹新的生命，虽无二顷梅花，但“几堆竹素”总是好的，所以在他的《常乐里闲居偶题十六韵》里说“窗前有竹玩，门外有酒沽。何以待君子，数竿堆一壶”。有竹有酒就是好生活。虽然这里也就“茅屋四五间，一马二仆夫”。

此时白居易的生活的确属于单身贵族，同样这首寄给朋友的诗里，他提到自己“三旬两入省”，可以说非常轻闲，所以在帝都名利场，鸡鸣无安居的情况下，他可以日高头未梳。“既无衣食牵，亦少人事拘。遂使少年心，日日常宴如。”何况还有好朋友可邀请，“谁能仇校间，解带卧吾庐”，比那句“晚来天欲雪，能饮一杯无”还要惬意呀。

又有钱又有时间还年轻，这段时间的白居易可以说是罪自在的，常常语元稹、王起等人交往，处处游玩。

3买房了郊区的下邽县

门去渭兮百步，常一日而三往”

不过很快单身滴生活被打破，母亲前来投靠他。于是他在长安郊外卖了一套房子。那是贞元二十年春，长安租房的第二年。房子在下邽县义津乡金氏村。地处渭河边，“门去渭兮百步，常一日而三往”，下邽的这个庄园算是白居易工作后买下的第一套房产。也成为他一段时期家的所指。林晓洁在《中唐文人官员的“长安印象”及其塑造》（此篇论文写得极好，强烈推荐，本文参考了此篇论文以及妹尾达彦的相关论文）中曾专门分析白居易“家”与“故园”的表示，对于长安，除了年近50购入的房子外，“渭北庄园”在他心中一直是家，外放中，一直念念不忘渭村风物，“日下风高野路凉，缓驱疲马暗思乡。渭村秋物应如此，枣赤梨红稻穗黄。”即使老来在他最满意的洛阳家中，他也会提到“渭曲庄犹在”。个人觉得除了对长安感情复杂外，下邽的家也是他第一套自己花钱购买的庄园。丁母忧的三年，他一直住在下邽县的这个庄园。将其做心中之家也是人之常情。

4换租了永崇坊华阳观

轩车不到处，满地槐花秋

虽然下邽有了庄园，白居易多数时候还是要呆在长安。渭北庄园住着自己的母亲、弟弟等家人。白居易负担家用。之前看陈寅恪《元白诗笺证稿》讲白居易思想流变里专门提到白居易父母婚姻问题，考证其父母为舅甥关系，不合法令，虽白姓为胡姓，但走科举之路，受部分人士所不容却也是真的。而这造成了白居易外佛内道。不过这里与房子有关的还是，其母亲因内疚怀有心疾，有提到说常有疯疾，需两悍仆伴随左右。估计求医问药也是需要一些钱的。

但是从常乐坊搬到永崇坊华阳观最重要的原因，还是校书郎三年任满，他需要准备应制举。同时贞元二十年，正是唐历史上的永贞革新，结局大家都知道改革失败，二王八司马流放。刘禹锡、柳宗元都属于被流放的那批官员。白居易此时，虽未正式参与其中，但他也在